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广州区域商业中心在不断出现

2012/9/10 11:37:10

继广百、华润万家、大润发等在花都纷纷亮相后,今年年底,总体量超14万平方米的大型购物中心来又来时尚购物广场将在花都区府板块开业,以时尚享乐为主题,品牌多为知名度较高的,如H&M、优衣库、满记甜品、拉丁餐厅、永旺幻想……餐饮和娱乐是其重点,所占比例将高达42%,远远超过了一般购物中心的配备比例,娱乐化主题明显。城市的扩展,让商业也进一步扩展,除了核心商业区外,广州区域商业中心在不断出现,广州北的花都即是如此。

  与此同时,近年来,房价相对低廉的花都楼市,吸引了大批广州消费者前往置业、投资,也促使区域型商圈的逐步形成。在过去相当长的一段时间,花都商业与爆发式增长的经济态势和住宅市场相比,发展略显滞后。作为广州“北优”战略的重点区域,花都近年来依托皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业,GDP连续数年呈现两位数的快速增长,经济发展迅猛。

  城市郊区型商业特点明显:一是服务本地人口,二是中小商业,三是街铺商业。由于临时性很强,而且都是中低端消费,缺乏高端领域标志性的大型商业项目,花都商业始终难登大雅之堂。十年前,花都就只有一个商圈,就是老城区里靠近广州北站秀全大道和建设北路一带的商业街。广东省流通业商会执行会长、楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰指出,“花都的传统商圈在老城区,以街铺为主,而城区里面整个路网比较狭窄,整个业态和条码存包柜品牌组合上相对落后,商业的聚集效应稍差,吸客能力也相对弱”。

  传统商圈以街铺为主,属于中低端的消费,这里满足的主要是老城区原住居民的消费需求,但满足不了中高端的电子存包柜消费需求。新商圈则是以购物中心、百货、超市等现代商业业态出现。黄海峰表示,“这两大商圈均体现了几个特点:人口东移、消费力东移以及商业中心东移,几个东移使得城东的新商圈呈现出一种明显的上升趋势。”经过十多年的“造城运动”以后,花都涌现出一个成熟的新兴商圈,位于凤凰北路和龙珠路一带。广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰认为,花都的这两大商圈有点类似广州市区的上下九和天河路。传统商圈和新商圈有明显的不同。此外,花都区府附近的商业发展也备受关注。据悉,未来的花都万达广场已经选址在花都区府板块,将落地花都人民公园后面,现椰林海鲜码头所在位置。广州花都万达广场定位为一流的商业中心,规模与形式与白云万达广场相近。

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